Senior Adviseur Contractbeheer & Erfpacht - Regio West

Voor een gemeente in het westen van het land zijn wij op zoek naar een Senior Adviseur Contractbeheer & Erfpacht.

Als gemeente dragen we zorg voor een fijne, gezonde en duurzame stad voor burgers en ondernemers. In deze rol zorg je ervoor dat het privaatrechtelijk instrument via (grond)contracten van vastgoed van derden goed wordt ingezet. Je gaat over het inzetten van het grondinstrument in de bestaande stad. Je kijkt welke ruimte er in de akte is van vastgoed van derden om sturing te geven op ruimtelijke ordening, economie en veiligheid.
 
In de uitvoering van je taken krijg je veel ruimte voor eigen inbreng, creativiteit en zelfstandigheid. Zo bekijk je welke strategische stappen gezet moeten in een transformatieproject of een ondermijningsdossier. Welke juridische en financiële haakjes zijn er in de akte om een bepaald doel te behalen. Is dat via de weg van toestemmingen, contractaanpassingen en het vorderen van nakoming? Welk onderdeel zet je wanneer in, zowel juridisch als financieel om een ruimtelijk, economisch en/of veiligheidsdoel te behalen.

Als adviseur contractbeheer kom je in een team dat sturing geeft aan - en betrokken is bij - contractuele verplichtingen die voortvloeien uit contracten vanuit ruim 300.000 vastgoedobjecten van derden in de gemeente. Het gaat hier om complexe (grond)contracten die de gemeente is aangegaan met burgers, bedrijven en corporaties bij de verkoop van gemeentegronden en vastgoedobjecten. Het team toetst en bewaakt de contractafspraken, en zorgt voor handhaving als afspraken niet worden nageleefd. Ook registreert, verwerkt en adviseert het team over wijzigingen van contracten/afspraken. Dit is voornamelijk een zelfstandige functie en in sommige gevallen is het een ondersteunende activiteit voor een ander onderdeel van Stadsontwikkeling of een ander cluster binnen de gemeente. 

Een greep uit je dagelijkse werkzaamheden:

• Vraagstukken vanuit verschillende invalshoeken benaderen en komen tot creatieve en integrale oplossingen voor transformatie- en sloopnieuwbouwprojecten (ruimtelijk, juridisch en financieel), economische en veiligheidsvraagstukken.
• Waarderingsvraagstukken beoordelen, zoals grondwaardeberekeningen, erfpachtberekeningen en complexwaardeberekeningen.
• Het beheren van contracten, waaronder nakoming vorderen van verplichtingen uit een akte of akten wijzigen.
• Behandelen en verwerken van klachten, WOO-verzoeken en AVG-vraagstukken.
• Adviseren bij, en begeleiden van particulieren, ondernemers en projectontwikkelaars bij ontheffingsprocedures en tussentijdse erfpachtbeëindigingen. 
• Contract/akte integraal bekijken, de akte als mogelijkheid zien en het strategisch inzetten ervan bij particuliere initiatieven (ruimtelijke ontwikkelingen). 
• Voeren van onderhandelingen.
• In kaart brengen van risico’s voor de gemeente bij debiteurenbeheer (bijzonder beheer).
• Voorstellen doen om tot een efficiënte afwikkeling van betalingsachterstanden te komen (bijzonder beheer).

Startdatum: Z.s.m. naar verwachting eind september 2025
Uren per week: 24-36
Duur opdracht: 12 maanden
Verlengingsopties: 1 x 12 maanden