Specialist Grondzaken - Regio Noord

Voor een gemeente in het noorden van het land zijn wij op zoek naar een Specialist Grondzaken.

Deze samenwerkende gemeenten bevinden zich in een fase van groei en ruimtelijke transformatie, met een duidelijke woningbouwopgave en de ontwikkeling van nieuwe woon- en werklocaties. In dit kader is behoefte aan een ervaren Specialist Grondzaken die op projectbasis verantwoordelijk is voor het realiseren van losse grondverkoop- en aankooptrajecten, ter ondersteuning van (en los van) reguliere beleidsmatige of langlopende gebiedsontwikkelingen.

Deze opdracht wijkt expliciet af van de reguliere functie van adviseur grondzaken: de specialist wordt projectmatig ingezet op trajecten die vaak complex, incidenteel of bestuurlijk gevoelig zijn. De focus ligt op uitvoering, juridische afhechting en voortgangsmonitoring. De specialist acteert zelfstandig binnen de afgesproken kaders, zonder sprake van een hiërarchische aansturing.

Doel van de opdracht
Het doel van deze opdracht is het succesvol begeleiden en afronden van diverse losse grondtransacties (verkoop en aankoop), die cruciaal zijn voor de voortgang van woningbouw- en werkgebied ontwikkelingen. De specialist zorgt voor juridische, inhoudelijke en procesmatige begeleiding, met als einddoel bestuurlijk gedragen besluiten en sluitende overeenkomsten.

Duur van de opdracht
De verwachte looptijd van de opdracht is 6 tot 12 maanden, mede vanwege procedures rond het voorkeursrecht van gemeenten en de bijbehorende bestuurlijke besluitvorming die doorgaans meer tijd vergt.

Werkzaamheden en verantwoordelijkheden
De specialist wordt verantwoordelijk voor:

• Begeleiding van afzonderlijke grondtransacties, gericht op aankoop en verkoop van gemeentelijke en particuliere gronden;
• Opstellen en juridisch afstemmen van anterieure overeenkomsten, koopovereenkomsten en (waar nodig) samenwerkingsafspraken;
• Advisering over het (niet-)uitoefenen van gemeentelijke voorkeursrechten en het voorbereiden van bijbehorende besluitvorming;
• Toetsing van markt- en taxatiegegevens, inclusief analyse van risico’s en juridische kaders;
• Het samenbrengen van interne afdelingen (juridisch, planeconomie, RO, vastgoedbeheer) en externe stakeholders zoals ontwikkelaars, woningcorporaties en grondeigenaren;
• Zorgen voor bestuurlijke en ambtelijke afstemming zonder onderdeel uit te maken van de vaste organisatiestructuur;
• Actuele kennis inbrengen over wet- en regelgeving op het gebied van grondbeleid (o.a. Omgevingswet, Grondexploitatiewet) en vertaling hiervan naar concrete transacties;
• Procesbewaking van elk individueel dossier, inclusief tijdige rapportage over voortgang, risico’s en knelpunten.

Oplevering en resultaatverantwoording
De resultaten van de opdracht worden vastgelegd in de vorm van:

• Afgeronde dossiers met ondertekende overeenkomsten en bijbehorende juridische documenten;
• Procesnotities en beslisdocumenten voor bestuurlijke besluitvorming;
• Periodieke voortgangsrapportages (2-wekelijks of maandelijks, afhankelijk van projecttempo) aan de interne opdrachtgever(s), met inzicht in stand van zaken, risico’s en advies m.b.t. bijsturing;
• Heldere terugkoppeling per project bij afsluiting, inclusief evaluatie van procesverloop, samenwerking en geleerde lessen.

Start: Z.s.m.
Duur: 6 maanden
Opties verlenging: Mogelijk, maar nog niet bekend
Uren per week: 16-24 uur